Главная / Объекты / Жилые дома / ул. Мичурина, 99 / Проектная декларация

улица Мичурина

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

О проекте строительства 10-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом в квартале улиц Восточная-Малышева-Мичурина-Энгельса в Октябрьском районе города Екатеринбурга.
Дата размещения: 19.11.2008г.

Информация о застройщике:
Раздел 1
1.1.Наименование застройщика:
Закрытое акционерное общество «Среднеуральское строительное управление»
1.2.Место нахождения застройщика:
Юридический адрес: 620219, г. Екатеринбург, пр. Ленина, 97 А
Фактический адрес: 620075, г. Екатеринбург, ул. Мичурина, 99, оф. 2
В настоящий пункт внесены изменения 05.04.2010г.
1.3.Режим работы:
Понедельник – пятница с 9:00 до 18:00; суббота, воскресенье – выходные дни.
Раздел 2
2.1.Государственная регистрация:
- Свидетельство о государственной регистрации коммерческой организации, серия II – ОИ № 07451, постановление о регистрации № 624 от 28.06.2001, орган регистрации - Администрация Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга;
- Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, серия 66 № 003132593, выдано 30.12.2002 МНС России по Орджоникидзевскому району г.Екатеринбурга,
ОГРН 1026605630611;
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, серия 66 № 003130161, выдано 17.02.2003 ИМНС России по Кировскому району г.Екатеринбурга;
ИНН 6673082569/ КПП 667001001.

Раздел 3
3.1. Учредители:
Физические лица:
Зашляпин Аркадий Александрович - 50%.
Зашляпин Андрей Аркадьевич - 50%.
Раздел 4
4.1. Проекты строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех предыдущих лет:
1) 75 кв. жилой дом по ул. Свердлова, 6 в г. Среднеуральске. Планируемый ввод - 2004 г. Ввод – 2004 г.
Форма участия – генподряд.
2) 2х-этажный подземный гаражный комплекс по ул. Шевелева в г. Екатеринбурге. Планируемый ввод 2005 г. Ввод 2005 г.
Форма участия – генподряд.
3) 7 эт. Пристрой к зданию Государственной налоговой инспекции Железнодорожного района г. Екатеринбурга по ул. Стрелочников, 41 (Общей площадью – 7638 м²). Планируемый ввод 2005 г. Ввод - 2005 г.
Форма участия – генподряд.
4) Жилой дом №4 в квартале ул. Ленина- Сакко и Ванцетти - Попова - Хохрякова в г. Екатеринбурге (Общей площадью – 4735 м²) Планируемый ввод 2007 г. Ввод – 2007 г.
Форма участия – субподряд.
5) 3х-этажный жилой дом в с. Балтым по ул. Восточная, 9 (2200 м²) Планируемый ввод 2008 г.
Форма участия: заказчик-застройщик.
6) Подземный паркинг по ул. Бебеля – Опалихинская в г. Екатеринбурге на 41 бокс. Ввод – 2008 г.
Форма участия – заказчик-инвестор.
7) Подземная одноуровневая автостоянка на 98 м/мест (строительный №9), в границах улиц Избирателей-Бакинских Комиссаров-Восстания в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга. Планируемый ввод 2009 год.
Форма участия: заказчик.
8) 4-х секционный 9-этажный жилой дом по ул. Сапожников 3 «б», г. Верхняя Пышма (10022,22 м²). Планируемый ввод 2010 год.
Форма участия заказчик-инвестор.
9) Квартал индивидуальных жилых домов в пос. Кирпичный. Планируемый ввод 2009 год.
Форма участия: заказчик-застройщик-инвестор.
10) многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями на первых этажах и подземной стоянкой по улице Татищева-Токарей в Верх-Исетском районе города Екатеринбурга. Планируемый ввод 2010 год.
Форма участия заказчик-инвестор.
Раздел 5
5.1. Виды лицензируемой деятельности застройщика:
Лицензия Д 957081 от 27 ноября 2007 года ГС – 5–66-01-27-0-6673082569-009999-2
разрешает осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Лицензия выдана на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27 ноября 2007 года № 349.
Срок действия лицензии – до 27 ноября 2012 года.
Раздел 6
6.1. Величина собственных денежных средств на день опубликования проектной декларации: 514,0 тыс. руб.
6.2. Финансовый результат текущего года: -11,0 тыс. руб. По состоянию на 01.10.2008 года (бухгалтерский баланс на 30.09.2008 года).
6.3. Размер кредиторской задолженности: 4667,0 тыс. руб. По состоянию на 01.10.2008 года (бухгалтерский баланс на 30.10.2008 года).
В соответствии с п.5.ст.19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в настоящий пункт внесены изменения на 31.12.2008г.:
Величина собственных денежных средств: 80,0 тыс.руб.
Финансовый результат текущего года: 325,0 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности: 40613,0 тыс.руб.

В соответствии с п.5.ст.19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в настоящий пункт внесены изменения на 31.03.2009г.:
Величина собственных денежных средств: 1317,0 тыс.руб.
Финансовый результат текущего года: -76,0 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности: 35555,0 тыс. руб.

В соответствии с п.5.ст.19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в настоящий пункт внесены изменения на 30.06.2009г.:
Величина собственных денежных средств: 588,0 тыс.руб.
Финансовый результат текущего года: -5955,0 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности: 7471,0 тыс.руб.
В соответствии с п.5.ст.19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в настоящий пункт внесены изменения на 30.09.2009г.:
Величина собственных денежных средств: 1364 тыс.руб.
Финансовый результат текущего года: -28 863 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности: 10 101 тыс.руб.
В соответствии с п.5.ст.19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в настоящий пункт внесены изменения на 31.12.2009г.:
Величина собственных денежных средств: 1374 тыс.руб.
Финансовый результат текущего года: - 4 831 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности: 176 932 тыс.руб.
В соответствии с п.5.ст.19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в настоящий пункт внесены изменения на 31.03.2010г.:
Величина собственных денежных средств: 307 тыс.руб.
Финансовый результат текущего года: - 2 501 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности: 187 622 тыс.руб.
Информация о проекте строительства
Раздел 1
1.1. Наименование объекта:
10-ти этажный жилой дом с объектами соцкультбыта и подземным гаражом в квартале улиц Восточная-Малышева-Мичурина-Энгельса в Октябрьском районе г. Екатеринбурга.
Раздел 2
2.1. Цель проекта строительства
Обеспечение жителей Екатеринбурга, Свердловской области и соседних регионов жилыми и нежилыми площадями за счет продажи помещений в жилом доме.
2.2. Этапы реализации проекта строительства
Начало строительства – 2-й квартал 2007 года.
Окончание строительства:
1 этап – многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и помещением ТСЖ – 4-й квартал 2009 года;
2 этап – подземная автостоянка – 2 квартал 2010 года.
В настоящий пункт 30.03.09 внесены изменения.
В настоящий пункт 30.08.09 внесены изменения.
В настоящий пункт 22.05.10 внесены изменения.
2.3. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации
Положительное Сводное Заключение Управления государственной экспертизы Свердловской области № 06-123/2у от 26.02.07 по проекту на строительство 10-ти этажного жилой дом с объектами соцкультбыта и подземным гаражом в квартале улиц Восточная-Малышева-Мичурина-Энгельса в Октябрьском районе г. Екатеринбурга.
Раздел 3
3.1. Разрешение на строительство
Разрешение на строительство № RU 66302000-524/09 от 08.09.2009г. Выдано Администрацией города Екатеринбурга.

В настоящий пункт 30.03.09 внесены изменения.
В настоящий пункт 30.08.09 внесены изменения.
В настоящий пункт 10.09.09 внесены изменения.
Раздел 4
4.1 Права застройщика на земельный участок.
Право застройщика на земельный участок подтверждается следующим документами:
- Распоряжением Главы Екатеринбурга «О предоставлении ЗАО «Среднеуральское строительное управление» земельного участка в квартале улиц Восточной-Малышева-Мичурина-Энгельса для строительства жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом № 956-р от 10.04.2006 года.
- Договором аренды земельного участка № 6-683 от 25 мая 2006 г., заключенным между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО «Среднеуральское строительное управление». Участок предоставляется для строительства 10-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом и дальнейшей их эксплуатации. Срок действия договора с 10 апреля 2006 года по 09 апреля 2009 года. Действие договора пролонгировано в соответствии с п. 6.1. договора.
Государственная регистрация договора проведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 02 августа 2006 года, номер регистрации 66-66-01/269/2006-148.
В настоящий пункт 10.04.09 внесены изменения.
4.2. Кадастровый номер земельного участка – 66:41:06 01020:0060.
4.3.Площадь земельного участка – 2763 кв.м.
4.4. Сведения о собственнике земельного участка – государственная собственность.
4.5. Элементы благоустройства:
Устройство проездов с асфальтовым покрытием, устройство тротуаров с асфальтовым покрытием, устройство площадки для сбора мусора, посадка деревьев и кустарников, устройство газонов, укрепление откосов посевом трав, устройство детской площадки и площадки отдыха, размещение и устройство малых архитектурных форм.
Раздел 5
5.1. Местоположение создаваемого дома и его описание.
Квартал улиц Восточная-Малышева-Мичурина-Энгельса в г. Екатеринбурге. 10-ти этажный жилой дом с объектами соцкультбыта и подземным гаражом в квартале улиц Восточная-Малышева-Мичурина-Энгельса в Октябрьском районе г. Екатеринбурга. Жилой дом представляет собой одну секцию с 2-х, 3-х и 4-х комнатными квартирами. На 1 этаже располагаются нежилые помещения. Входы в общественную часть здания организованы со стороны ул. Малышева. Въезд в подземный гараж на 28 боксов осуществляется с ул. Мичурина по дворовой территории. Начиная со второго этажа, размещаются 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры.
Раздел 6
6.1. Показатели объекта.
В жилом доме предусмотрено 44 квартиры общей площадью 4092,57 кв. м, из них:
-26 двухкомнатных квартир площадью от 74,31 кв.м. до 89,65 кв.м.;
-8 трехкомнатных квартир площадью от 89,09 кв.м. до 195,12 кв.м;
- 10 четырехкомнатных квартир площадью от 139,8 кв.м.
Подземная автостоянка – 28 мест для стоянки, общей площадью 1040,93 кв.м.
6.2. Технические характеристики здания.
Конструктивная схема – с поперечными и продольными несущими кирпичными стенами. Фундаменты – монолитная железобетонная плита S= 800 мм; стены технического подполья- монолитный железобетон; наружные стены- кирпичные слоистой кладки с внутренним утеплением полистиролбетоном; внутренние стены и перегородки- кирпичные и пазогребниевые; перекрытия- сборные железобетонные многопустотные плиты, монолитные железобетонные участки; крыш- чердачная с рулонной кровлей из унифлекса и внутренним организованным водостоком; наклонные участки кровли - покрытие гибкой черепицей «Ондулин»; окна ПВХ профиль с двухкамерными стеклопакетами из прозрачного стекла; остекление лоджий - одинарное в алюминиевых переплетах; витражи- тонированное стекло в алюминиевых переплетах.
Внутренняя отделка квартир:
а) пол – цементная стяжка по перекрытию,
б) стены – улучшенная штукатурка, затирка,
в) потолки – затирка.
Нагревательные приборы – Радиаторы алюминиевые «Термал» с терморегуляторами. Сантехприборы – отечественного производства.
Учет водопотребления – поквартирные счетчики.
Лифт – лифт грузопассажирский Q= 1000 кг.
Входные двери в квартиры – металлические.
Раздел 7
7.1. Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества.
1).Нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества расположены на 1 этаже жилого дома, в т.ч.:.
- Помещение фотостудии – 254,12 кв.м.
- офис № 1 – 135,81 кв.м.
- офис № 2 – 176,46 кв.м.
- офис № 3 – 72,91 кв.м.
2). Подземная автостоянка на 28 машино/мест.
Раздел 8
8.1. Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические подвалы), крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, помещение ТСЖ, помещение электрощитовой.
Раздел 9
9.1. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию:
1 этап строительства (жилой дом) - 4-й квартал 2009 года.
2 этап строительства (подземная автостоянка) – 2 квартал 2010 года.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000 – 285/09 от 22.12.2009
В настоящий пункт 30.03.09 внесены изменения.
В настоящий пункт 30.08.09 внесены изменения.
В настоящий пункт 25.12.09 внесены изменения.
В настоящий пункт 22.05.10 внесены изменения.
9.2. Органы государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых принимают участие в приемке:
-Инспекция государственного строительного надзора;
- Управление архитектурно-строительной инспекции Администрации г. Екатеринбурга;
- Администрация Октябрьского района города Екатеринбурга;
- Комитет благоустройства г. Екатеринбурга;
- Екатеринбургский городской узел электросвязи;
- МУП «Водоканал»;
- ОАО «Екатеринбургские городские электрические сети»;
- МТУ «Ростехнадзор по УФО»;
- МУП «Тепловые сети»;
- МУП «Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга».
Раздел 10
10.1. Меры по добровольному страхованию застройщиком возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства.
Финансовые и коммерческие риски незначительны ввиду устойчивого и стабильного платежеспособного спроса на рынке недвижимости г. Екатеринбурга, в связи с чем, меры по добровольному страхованию не предпринимались.
10.2. Планируемая стоимость строительства.
Планируемая стоимость строительства составляет 128163882,63 рублей.
Раздел 11
11.1. Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики).
Заказчик-застройщик: ЗАО «Среднеуральское строительное управление»;
Проектировщик: ООО «Стин Вест»;
Ген. подрядчик: ООО «Среднеуральское строительное управление «УЭС»».
Раздел 12
12.1. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика.
Залог в силу закона.
Раздел 13
13.1. Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.
По жилым помещениям:
1) Инвестиционный договор № 25 от 15 октября 2007 г., заключенный между ЗАО «Среднеуральское строительное управление» и ООО «Среднеуральское агентство недвижимости»;
2) инвестиционный договор № 27 от 22 апреля 2008 г., заключенный между ЗАО «Среднеуральское строительное управление» и ООО «Среднеуральское агентство недвижимости».
3) Инвестиционный договор № 2 от 03 февраля 2009 г., заключенный между ЗАО «Среднеуральское строительное управление» и ИП Типикин Андрей Владимирович
4) Инвестиционный договор № 2/2 от 03 февраля 2009 г., заключенный между ЗАО «Среднеуральское строительное управление» и ИП Типикин Андрей Владимирович.
В настоящий пункт внесены изменения 05.02.09г.
По нежилым помещениям:
1)Инвестиционный договор № 2/3 от 07 августа 2009г.
В настоящий пункт внесены изменения 09.08.2009г.
Проектную декларацию о проекте строительства 10-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом в квартале улиц Восточная-Малышева-Мичурина-Энгельса в Октябрьском районе города Екатеринбурга
УТВЕРЖДАЮ:
Генеральный директор ЗАО «Среднеуральское строительное управление»


____________________ (Зашляпин А.А.)